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行庫主管坦言，之所以在央行鬆綁房市管制措施、三度降息之後，銀行對於房貸業務仍然戰戰競競，最主要是整個大環境並不好，房貸本金拖越久才開始攤還，銀行所承受的風險越高。
其中，台灣銀行對於新的房貸申請案，台南民間貸款若客戶有要求寬限期，台銀會將原訂成數再減0.5成來核貸，舉例來說，倘若根據該客戶的所得財力，與擔保品坐落地點等條件將可取得8成的成數，但客戶若申請2年的寬限期，此時就會減碼0.5成，最高核貸成數將降為7.5成。
至於其他行庫雖然總行並未明文規定寬限期與貸款成數之間的關係，但對於寬限期與貸款金額的拿捏上，也台南民間貸款同樣會有所要求。舉例來說，倘若某借款戶在同一家銀行有兩筆房貸，此時寬限期最多僅限於一筆房貸能適用，此外像是房貸轉貸戶，通常銀行不見得會給寬限期。
除了寬限期與成數的連動關係之外，銀行另外兩大評估重點，在於擔保品坐落處附近的成交行情，以及借款人所得收入的「穩定性」。
其中在擔保品地點方面，銀行主管指出，儘管有實價登錄的資料可以參考，但實價登錄畢竟是「落後指標」，因此另一方面也會參考該地區的成交件數多寡。
而對於申貸戶本身的所得能力拿捏，較以往不同之處在於，以前只要扣繳憑單、全年收入資料，但現在銀行還會進一步檢視借款人的職業別，以及所得的來源究竟是經常性的固台南民間貸款定收入，或是以較不固定的佣金等變動型收入作為主力，因為現在景氣不佳，許多過去領數百萬高薪的業務人員，佣金收入都大幅縮水，此時銀行在檢視申貸總金額及成數拿捏上，將更加小心。
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歐美主要股市昨因企業財報不佳，與消費支出等經濟數據表現不好，多大幅拉回整理，加上台南民間貸款部分美FED(聯準會)鷹派高官，陸續放話擬在六、七月升息，使全球股市高檔震盪難免。業內人士指出，台股方面，受制外資持續逢高調節，短期底部區或仍暫勿預設立場，操作暫宜低調、保守。
業內人士表示，目前看起來，官股券商等內資法人雖有意護持盤勢，但重點仍在部分權值股身上，而其他中小型股則持續向下破底，顯示投資人追價意願薄弱，持股信心仍相對脆弱，短期逢台南民間貸款高或仍減量經營，持盈保泰為宜。
據業內整理，今可能影響台股多、空動向市場消息如下，僅供參考：
(A)利多因子：
1.台積電首度出現200元級合理股價預估值的外資研究報告！
由摩根士丹利證券跳槽瑞銀證券的亞太區半導體首席分析師呂家璈昨指出，台積電7奈米製程相當具有競爭力，在高通與蘋果等兩大客戶採用下，市占率預估將超越先前28奈米顛峰時期的逾90％，將合理股價預估值調升至200元。
2.高股息指數成昨盤面明燈，逆勢收漲0.1％，高現金殖利率股仍是盤勢震盪中，投資人最具防禦型標的，投資專家建議可留意近5年來每年現金殖利率都在5％以上的個股。
銀行公會今(10)日舉辦「以房養老」國際研討會，銀行公會理事長李紀珠表示，面臨高齡化的社會，長者若能「以房養老」有4大好處，不過逆向抵押貸款業務也存在利率風險、擔保品跌價風險及延壽風險等問題，整體來說，銀行公會整理出「以房養老」4大缺點，因此為了避免這些缺點疑慮，李紀珠提出了4大建議的配套措施，希望新政府續推動「以房養老」政策。李紀珠表示，台灣65歲以上人口占比在2025年將超過20%，很快將成為超高齡社會的一員，政府需積極規畫推動以房養老政策。由於台灣的房價非常高，致使許多民眾一生的積蓄絕大部分都被鎖在不動產（房子）上，許多長者空有高價的不動產，卻無可用的現金來照顧自己的晚年生活，而無法安享更有尊嚴及品質的生活，因此若能藉助以房養老政策，活化年長者被凍結在不動產上的儲蓄，將能產生以下四大好處：
（一）讓長者能夠自力更生，不須向子女拿錢，且能享有較高品質及尊嚴的晚年生活。
（二）因為長者的住房在過世前能夠獲得保障，並有穩定的現金收入，年長者將更敢於消費，使我國不至於因老年人口增加而使消費動能減弱，影響經濟發展。
（三）若長者願意花錢消費，來滿足老年人食、衣、住、行、育樂等各方面需求，亦可帶動台灣銀髮族產業的發展，且因大陸雖較我國晚面臨高齡化社會的問題，但由於過去一胎化政策，其高齡化問題勢將比我國惡化得更快、更嚴重。若銀髮族產業在台灣發展成功，因相較於其他國家，台灣對於大陸年長者的生活習性及需求較容易掌握，未來便可很快地拓展到大陸市場，成為台灣銀髮產業發展的新動能。
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